春节后上班第一天，我们来说点开心的话题：如果2017年你计划在上海买房，首付和月供该如何计算？
一、首付如何计算？
计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅，商住房不限购不限贷，首付50%。
备注：如何判定首套房、二套房？
基本原则是：认房又认贷，认房是看在上海交易系统中有没有买房信息，认贷是看在全国银行征信系统里有没有贷款买房的记录。
用一张图简单明了的看一下：
以上政策针对商贷，如果是公积金贷款，其中有一个例外情况：在外地购房用过贷款，上海无房产无贷款，如果在上海买房，纯公积金贷款算首套。
二、月供如何计算？
影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
备注：月供不要超过家庭月收入的50%，考虑到收入可能减少，最好控制在30%左右。如果月还款压力过大，可以适当延长贷款期限。
计算月供可以用房贷计算器直接算，举个例子：
商贷200万，贷款20年，利率4.9%，每月月供如下图
如果不嫌麻烦，可以手动计算，计算方式如下：
建议：
除首付和月供之外，买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费，买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等，在买房之前提前做好全盘规划，以防影响正常生活。
最后，买房可以来找房多多，收费2999+0.8%，比传统中介便宜一半以上。
