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地方两会透露出哪些楼市信号?

   来源:中新经纬    更新时间:2021-02-05 14:05

近几年,不论是中央还是地方,“房住不炒”屡屡出现在各种重要会议与文件之中,“房住不炒”也逐渐成为大众所熟悉的房地产市场调控方针。2020年12月召开的中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

地方两会透露出哪些楼市信号?

资料图:楼市

从1月中旬开始,多个省、市、自治区的两会相继召开,“房住不炒”与“促进房地产市场平稳健康发展”,成为政府工作报告中的高频词汇。据中新经纬客户端不完全统计,上海、辽宁、吉林、内蒙古、宁夏、甘肃、河南、浙江、福建、广东、湖南、重庆、贵州、云南、海南等地的政府工作报告中均出现了上述表述。

上海市政府工作报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善房地产市场平稳健康发展长效机制。甘肃省政府工作报告指出,落实“房住不炒”定位,因城施策促进房地产市场平稳健康发展。重庆市指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化,不会大幅度放松,也不会大面积收紧。就当前而言,一些热点城市正通过“打补丁”的方式加强调控,可以预见,如果今年春季的市场过热,政策还可能加码。

上述中央经济工作会议上,还提出“解决好大城市住房突出问题”,这成为中央对房地产市场的最新提法,北京、辽宁、河南、江苏等地的政府工作报告都对此予以明确。 北京市政府工作报告指出,努力解决好住房突出问题。辽宁省政府工作报告指出,着力解决大城市住房突出问题,完善长租房和土地要素保障政策,促进房地产市场平稳健康发展。河南省政府工作报告称,坚持“房住不炒”,探索解决大城市住房突出问题。

贝壳研究院首席分析师许小乐对中新经纬客户端表示,2020年,在货币政策相对宽松的背景下,一些资金外溢到房地产市场,局部城市例如深圳等地的住房供需矛盾进一步激化,房价出现上涨。房价过快上涨会在一定程度上对人口流入形成阻滞作用,不利于城市发展,因此,解决大城市住房问题的重要性不言而喻。

许小乐认为,解决大城市住房问题要注重“因地制宜、多策并举”。总结各地自2020年下半年以来出台的房地产调控政策可以发现,政策工具不再只是对需求端的限制,也增添了加大住宅用地供应、建设人才房与租赁房等供给端的政策,以及促进区域协同发展以平抑房地产市场波动的长远策略。



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