有一个哥们想买一套二手房，千辛万苦跑了几个月，不辞辛苦，终于找到了一套满意房
源，心里窃喜；
就在和卖家谈完价格的时候，卖家提出一个要求，什么要求呢？
让他烦恼了一整夜没睡着，翻来覆去的焦虑了，后来就来问阿永哥，应该怎么办呢？
卖家建议，按照谈好的价格250万交易，但是写合同的时候，按照180万来写合同，剩下
的70万私下给卖家；
他问：阿永哥应该怎么办？
我说：你心里怎么想的，能说出来吗？
他说：有点担心，心里没底，不敢操作，害怕未来有风险，问一下阿永哥未来都会面临
哪些风险呢？
我说：你心里有答案，心里怎么想的，就这么做吧！
既然担心，就按照正常手续走一下吧？
卖家的理由就是，可以省下一些税费，你说应该怎么办，有哪些风险呢？
当然，这样做有很多不便之处，对于买卖双方来讲，阴阳合同都有哪些风险呢？
第一：买家再次出售，面临巨额税费？
签署阴阳合同，虽然能够降低一些税费，但是一方降低税费，也代表另一方增加；
一是对于买家来讲，有哪些风险呢？
实际成交价和合同价格一定是有一个差额，签订这个合同以后，如果再次出手的时候，
就要面临高额的个人所得税；
包括增值税，也都会增加，到时候得不偿失；
70万的房款，若是再次出售的话，光增值税这一项，要多出接近2.5万的增值税，不信
你自己算一算？
2016年5月1号以后，执行营改增，税率=销售价格÷(1+5%)×5%YI一算多2.5万；
个人所得税呢？
哈哈，要缴纳差额的20%，70万要缴纳14万的个人所得税？
个人所得说必须具备两个条件，才可以免征，自己去想一想好吧？
在这里有两个条件必须同时具备，一个是家庭唯一住宅，另一个购买时间超过5年。
记得是缺一不可，啊？
二是对买家来讲，再次出售的话，房价打折；
房地产市场瞬息变化多端，若是在正常的情况下，再次出手的话，面临实际评估价格贬
值，这是为什么呢？
都知道，是按照市场价格销售的；但是二手房销售，也要进行一个价值评估；
若是在正常的销售情况下，再次销售的话，评估作价会打折扣；
若是急用钱想做抵押，贷款什么的，都会打一个大大的折扣，理由不用多讲了吧？
第二：卖家的风险，有哪些？
于卖家来讲，也是有风险的，而其非常的大；
为什么呢？
一是你遇到流氓，交易完成了，最后70万不给你了，怎么办？
去起诉，是没有完美证据给你提供支持的，懂了吧，风险非常的大；
二是签订了阴阳合同，对双方都不是一件公平的事情；
最主要签订了这样的合同，极易发生撕比，这又是为什么呢？
相互间的不信任，心里打鼓，就会产生疑心，疑心就会产生疑虑，疑虑就会反复；
一反复推敲，心里不自在，人都是利己的，最后一算再卖，面临巨额税负，撕比吧？
很容易发生撕比，或者对薄公堂，这样的案例太多了；
第三：阴阳合同，面临多种法律风险；
其实按照规定，这样的操作他是违法的，当然也没有人去因为你这个事，去查封你对不
对；
但是一旦因数额过大，也面临着诸多的法律风险；
一是一旦发生争执，合同面临着无效的风险，必须重新交易，也有可能不欢而散；
因为当事人恶意串通损害国家利益，一旦进入法律程序肯定会被宣布无效。
二是一旦被举报，面临着补缴税款的处罚风险；
若是涉及的金额较大的，会触动刑法，着急了会判刑得不偿失；
合谋，哈哈一听多吓人，打听打听有多少人，败北于此？
阿永哥点评：
一是堂堂正正做人，心里才踏实，自己也自信；
二是人都是利己的，但是人又是嫉妒的，谁受益多少，最后都是要搞清楚的，难得糊涂
的人太少，都精明别算计，按规则来最合道理；
三是阴阳合同面临的风险，不是法律风险，而是人性的风险；
