365楼市启动了《房子的良心·315特别策划》，上一篇明星房博士精心整理的稿件《这么多人都被坑了！买房前的这些陷阱，你千万不能踩！》，获得了广大网友的一致好评。
其实，买房子本来是一件很开心的事情，不过如果有些事情不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情……
今天，明星房博士又和大家见面啦，速度搬好小板凳，这一期为大家解析的是购房时可能会遇到的“陷阱”。
假材料骗取购房证明 万万不可！
如今想要在南京购房，开具购房证明可谓是最关键的一步了。去案场咨询时，更有置业顾问特别关心提示，“把购房证明给我看看，我再给你介绍……”
一部分人被限购政策拒之门外，揣着一口袋的银子，却买不了房，无奈至极。更有人看好了这个“商机”，有偿开具假购房证明。
我在这里给广大置业者提个醒，这样明摆的陷阱真的不要去尝试！南京房产部门表示，已与公安机关建立联合打假工作机制，对当事人以虚假材料和不正当手段骗取购房证明的，将移交公安机关查处。
什么情况会被注销购房证明？
补缴社保和虚假伪造社保材料的；隐瞒已婚事实、提交虚假单身材料的；不正当手段骗取或伪造购房证明的。
注销后有什么影响？
不予办理房产交易备案，已经交易备案的予以撤销；不予办理不动产登记，已办理的予以撤销；骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的个人或单位征信系统，对今后在南京购房贷款将带来不良影响；构成犯罪的，移送公安机关处理。
如今房产销售市场，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售房源）让人误以为楼盘好卖、花钱找“演员”已不是稀罕的事情了。
今天，我现身说法，本人曾经遇到过的一个“陷阱”。想必经历过选房流程的置业者，或多或少也会亲身感受过。
去年5月20日，我参与了小龙湾某盘的首开“盛典”，现在想想还记忆犹新。那天，我进入选房区的时候，几乎是抱着放弃，走个过场的心态。因为我脑补的画面是这样的。 ↓↓↓
不过，一进选房区的我确实是被吓懵了。耳边充斥着“快快快！”“只剩4楼的房子了!要不要！”“再不选，就让下一个进来！”……身边的父母一再提醒我，4楼的房子不能买，没有阳光。
而眼尖的我发现工作人员手里的表单，同楼栋有套23号楼的房源，并没有标注，但是销售表上却被贴红了，此事必有蹊跷！后来的事情，就是把警察叔叔都请来啦，最后的最后，开发商表示这套房子是工作人员的疏忽，并给我优先购买此房的机会。
营造销售火爆的场景，从而引发客户的购买欲望，是开发商惯用的套路。（该配合你演出的我演视而不见，别逼一个买房的人即兴表演……）对于购房者来说，需要理智对待，选择一定要谨慎，避免今后出现不必要的麻烦。
内部认购 该不该信？
内部认购一般是小规模房地产开发商不公开地预售商品房，虽然价格相对较低。
但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，这样的房源是不受法律保护的。
买房应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘。大价钱都花了，不要省小钱上，栽了跟头！
签订合同时 需谨慎！
购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
目前，在建期房的销售许可证、一房一价等信息都可以在南京网上房地产网站上查询到，也可以在365淘房APP和网页上查询。
签约时，除签署正式合同外，在为了更清晰的阐述协议内容的同时，往往还会有一份补充合同，主要的目的是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大使在哪些情况下的免赔责任。
一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能够控制的情况下造成的违约的规避风险的一种方式，购房者应该更加的多注意，仔细阅读补充条款，以免落入文字陷阱。真实案例
没有房产证的房子 最好还是别碰！
“博士您好，我是2016年南京限贷政策前购买的期房，由于当时南京楼市相当火爆，害怕这次不买下次又会涨价很多，于是买了不太满意的房子，已经在还房贷了。目前，南京楼市较为稳定，我想把房子卖了，换一套满意的房子。博士可以支支招吗？”
上段话是前两天，房博士后台“求助留言”。日常生活中，遇到此事的购房者也屡见不鲜。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
若是急于买（卖）没有房产证的网友，房博士在这给大家以下4个建议。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘
3、未取得规划审批的楼盘
4、私自变更规划的楼盘
5、私自改变土地用途的楼盘
6、土地产权存在纠纷
7、没有销售许可证又无产权证的房屋
8、未经验收或验收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、开发商未交纳相关税费的
11、土地、房屋被有关部门司法查封
