笔者不敢妄言这是否暗示房价见顶。毕竟，此前预测房价顶部的都被市场打脸。笔者此前虽然也预测过房价走势(2025年--2030年，中国人口将出现拐点，失去最后的借口刚需后，无论多么不愿意，房价泡沫也会破灭)，但在市场炒作如此疯狂的局面下，笔者也怀疑自己的推测是否低估了投机资本的影响。
不过，现在无论是学界、商界、还是资本界都不否认房地产行业存在泡沫。近期的舆论浪潮罕见的出现了统一的观点--房价飙涨不利于经济。以往，总是会有些神秘的专家或学者力挺房价。这次舆论好像有点不太正常(少了那些神秘声音说明肯定有事要发生了)。
深圳、上海的房价已经能排进世界前十的水平(北京位居第11位)。然而，对比那些排名靠后的城市，巴黎、悉尼、波士顿……这些地区的城市基础设施、配套设备、地区福利比深圳、上海差吗?或者这些地区的居民生活水平比深圳、上海差吗?如果答案是No的话，那高房价的逻辑在哪呢?
如今的舆论一致认为是限购引发的恐慌抢购和高杠杆助推所致。限购虽然会引发某个时间点前的抢购，但仅是短期效应。真正导致房价不断上涨的还是高杠杆加及资产荒共同作用引发的投机情绪蔓延。
Wind数据很好的揭露了一个事实。在购房情绪狂热的背景下，开发商情绪反而变得趋于理智。也就是说，外行(购房者)疯狂，内行(开发商)冷静。这种现象与股灾前是不是很相似?
任何可以炒作的品种都有一个特性，价格扭曲速度加快的同时，往往意味着拐点临近。只不过，因为房地产与中国经济的牵连太深。房地产倒，中国经济也必然硬着陆。出现危机的话，政府肯定会出手，无论那时候价格有多奇葩都势必赶鸭子上架。至于能不能撑住就另当别论了。最后，笔者只能提醒一句，不要低估市场规律，不要高估自己的掌控力。2015年股灾时的救市失败应该没有被淡忘吧。
