现在的楼市可能真的没人能看懂
一边 北京的地价上涨了20%
北京还要大幅减少商品住宅供地
开年第一拍以1%溢价低空飘过
三块地用了不过5分钟时间迅速落槌
成交量已经连续三个月低迷
更有开发商开始降价跑量
不管你看不看得懂
今天 住建部部长就说了 楼市稳字当先
今年一季度房地产价格仍继续稳定
记者问一线城市中心城区房价应到20万?
住建部称现在趋稳
这个微妙的楼市
有人说今年一季度就是买房的最佳时机?!
现在的楼市到底是怎么样的，其实很难用言语来形容，住建部部长今天早上讲现在楼市趋稳，防止大起大落。数据上看也的确如此，1月份，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。
(视频来源:上海电视台)
不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定，住建部部长陈政高说。
国家统计局数据显示:1月份，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。
在发布会上，陈政高再次重温了中央经济工作会议的决策部署。
陈政高说，中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。我感到，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大。
陈政高还强调，现在具备了建立这样一个基础性制度和长效机制的条件。
现场有记者问:去年在那一波上涨的时候，有市场人士已经喊出来说北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上，我不知道您怎么看待这样的观点?另外，我想问一下，这些年一直在说房地产调控的目标是希望能够有一个健康稳定的发展态势，我想问一下，在您的心目中，健康的标准是什么，有没有考虑到房价收入比?
陈政高:关于一线城市的房价情况，我前面已经介绍了，现在继续趋于稳定。你刚才提出稳定发展的标准，中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。谢谢。
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北京:供应锐减 控价不变
蹊跷的是，三令五申的维稳，防止大起大落的政策下，一线城市北京为何还要大幅度减少住宅用地供应?这是否意味着北京很可能会有一波房价上扬?其他一线城市是否又会效仿?
近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，2017年全市计划供地3900公顷，相比2016年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地610公顷。
而在2016年，北京住宅用地计划供应数量为1200公顷。
2017年的上述610公顷住宅用地中，保障性安居工程用地计划安排350公顷;商品住宅用地计划安排260公顷，其中单列自住型商品房用地83公顷。
据《北京日报》报道，相关负责人表示，北京市土地供应将落实中央经济工作会议关于房子是用来住的，不是用来炒的定位要求，进一步优化商品住宅用地供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例。
他表示，为了保障1.5万套自住型商品房用地供应，北京在商品住宅用地中单列自住型商品房用地供应指标。
2016年4月22日，北京公布了2016年度国有建设用地供应计划，计划供应总量4100公顷，其中，住宅用地1200公顷。在住宅用地的1200公顷中，保障性安居工程用地350公顷，商品住宅(含自住型商品房)用地850公顷。
与2016年的850公顷相比，北京2017年商品住宅用地计划供应量减少了590公顷，下降幅度高达七成。
为何2017年商品住宅用地减少如此之多?北京相关部门尚未对此进行说明。
2016年北京住宅用地供应已经少于往年，全年土地出让收入约800亿元，尚不足2015年的一半。
众所周知，北京应是属于房价上涨压力大的城市之一，按照中央的会议要求，理应增加土地供应，并提高住宅用地比例。但通过北京近两年供地计划可发现，2017年不但商品住宅用地计划供应量相比2016年大幅减少了七成，2017住宅用地的610公顷与2016年的1200公顷也几乎腰斩。
一位房地产企业开发高层曾对第一财经记者表示，北京2016年供应土地确实少于往年，其原因可能是担心出现地王，另外也有疏解非首都功能以及人口调控的考虑。
其实，我们算算，住宅610公顷，就相当于610万平方米，这其中3分之一盖房，3分之二配套，也就意味着200万平方米的房子会被建成，每套100平米计算，如果保质保量完成好也是20000套房子，够6万人居住了。如果放在以往肯定是不够的，因为每年会有几十万的新增人口，而实际上从2016年起，北京常住人口将进入下降模式，一年人口将减少50万左右。所以问题有答案了，北京住宅建设用地减少，最主要的目的还是为了跟控制人口相配套。
作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。
此外，北京的住宅用地价格目前还处于高位，这时减少住宅用地供应量，岂不是火上浇油?
国土资源部近日发布2016年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分三线城市的地价处于温和上行态势，市场分化显著。
2016年第四季度，住宅地价同比上涨的城市92个，较上一季度增加7个;增速超过7.0%的城市34个，较上一季度增加10个。其中，北京、上海、厦门、南京、合肥超过20%。
即便面对不得不减少供应来疏导人口的局面，北京政府面对楼市调控仍是刻不容缓。事实上，在房价限贷和限购的政策影响下，新房价格基本不会再上升，因为在北京政府的工作报告里，就承诺了北京房价环比不上升。
