2014年12月，中央深改组审议通过了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。至今，为期3年的“三块地”改革试点即将结束。但“三块地”相互割裂的问题依然十分严重，特别是农村宅基地仅局限于集体内部流转。
全国人大代表、清华大学教授蔡继明提交了3份涉及到农地改革的提案，建议允许农村宅基地使用权在集体所有制成员之外流转，这样至少有三分之一的闲置宅基地可以进入市场，那么城镇建设用地就可以增加70%以上。
信号七
留得住人才有未来
截至去年末我国常住人口城镇化率57.35%，比上年末提高1.25%；户籍人口城镇化率比上年提高1.3%，但总数只有41.2%，处于较低水平。
李克强总理在报告中提到，今年实现进城落户1300万人以上，加快居住证制度全覆盖。
人口红利消退的大背景下，各城市对人口的争夺越发接近零和博弈。海南省省长即在两会期间号召大家到海南生孩子，而2015年的两会，其只是号召大家到海南购房置业。武汉更加生猛，早在上个月，市领导与龙头企业家召开座谈会，即释放出了要力争在5年内将100万大学生留在武汉，两会期间又引发了热议。
年轻人愿意去，留得下的城市才有未来，深圳已经做了很好的榜样！武汉市领导可谓高瞻远瞩，中部崛起看武汉！
信号八
强者恒强，城市聚集效应愈发明显
经济转型的格局下，最近这些年，深圳的表现尤其让人惊艳。而此次两会报告中，首次提出了要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳的独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。
粤港澳大湾区的发展规划，实际上是都会区（城市群）的规划，只不过是沿珠江入海口展开而赋予“湾区”的名义。若从小里看，这个“大湾区”包括香港、澳门，以及珠三角广佛肇、珠中江、深莞惠九城，主要是在以往珠三角传统概念中纳入香港、澳门，形成“9+2”格局；往大看，通过加强与粤东西北地区双向交流与合作，带动韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等环珠三角城市融入，进而辐射至泛珠三角区域，形成一个以珠三角为中心，经济融合更加密切、辐射范围更为广泛的超级都会区。
粤港澳大湾区提出之年，相关区域已经是一个经济总量超过1.4万亿美元，而粤港澳大湾区仅“9+2”各城多数保持了较高增长，经济总量已经接近3万亿美元，接近全球最大的东京都会区！
人口往城市群聚集的趋势不可逆转，自然的，房企就要在这些地方布局。据明源君所知，2015年以来，在深圳、广州周边城市收购旧厂房的案例急剧增加，收购方并不考虑土地的使用性质，买了再说。
信号九
众创空间和特色小镇必须要实打实
大众创业、万众创新的浪潮带火了独立办公概念，之后各种品牌各种档次的众创空间疯了一样冒出来，鱼龙混杂。今年的整场报告，关于独立办公产业，李克强总理只提了一个词：专业性众创空间。
这就意味着，那些毫无新意，只摆了张桌子和椅子，只做表面功夫和徒有高逼格的独立办公空间，以后不会得到政策优惠了。
此外，这次政府工作报告中没有提“特色小镇”，而是将其并入到“支持中小城市和特色小城镇”的表述中。明源君认为，一方面是因为“特色小镇”的推进工作已经列入到有关部委的工作中去，正在按部就班地进行。近一段时期以来，关于特色小镇的支持性政策已经出台了很多。另一方面是为了防止特色小镇“一哄而上”。
泰禾董事长黄其森即表示，特色小镇要避免一哄而上，千镇一面。明源君此前在文章中也不断指出，特色小镇落脚点应该是特色，才能更多拉动内需消费，带动旅游休闲观光。缺乏实质，只想靠这个概念拿地的开发商，恐怕不能如愿了……
信号十
房企要从提供空间到提供生活方式
既然定位房子是用来住的，那就不能只是提供一个冰冷的物理空间。滨江集团董事长戚金兴即表示，对房地产行业而言，必须围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神，构建环境好、品质好、服务好的物业，小到餐饮超市，大到健康医疗，实现居住人性化，小孩可以互动学习，老人可以活动锻炼，坚持房子要回归到居住的本质。
黄其森表示，泰禾决定5年时间内最少投500亿，做医疗，一是履行社会责任，二是泰禾的医疗，跟地产、保险有很强的协同效应，因为高净值人群对自己的健康需求很高，能享受到高端医疗服务，能提升其满意度。
毛大庆则表示，相对于购房，租房更能释放消费力，建议在一线城市及人口密度较大的二线城市，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率优惠，并鼓励众创空间升级，优先供应此类用房及政策扶持，既服务于双创，又解决创新创业者的居住需求。
目前长租公寓是一个空口，如果相关政策落地，能够推动租赁市场的进一步繁荣，构建起多层次的住房市场。
