对于北京2017年的供地计划，中原地产首席分析师张大伟认为，从此可以预期，未来北京的自住房、限价房等供应数量依然较多。预计明后年北京楼市将出现几个特点:刚需、首套改善群体只能选择二手住房，新建商品房基本高端化。
与北京土地市场的紧俏相比，上海则风平浪静很多。
上海楼市:风平浪静
现在的上海楼市是这样的:
最近几周，上海都在以七八万方的周成交量在成交，给大家一个对比，去年上海好一点的话一周大概可以成交20万方，哪怕是一二月份也可以实现10万方以上的周去化。
而且我们来看成交价，价格几乎没有波动，很平稳。
2月17日上海临港土地的土拍，当天出让了三块住宅地块，结果分别被绿地、万科、碧桂园以平均1%的溢价收入囊中。
整个场面持续了五分钟就结束了，看上去也是风平浪静波澜不惊。三块地都只用了2分钟的时间就落槌了，好像很冷淡。而且更加迎合这样冷淡的，是每块地只有4-5家人家参与，和2016年万人哄抢的场面完全不同。
最后参加这三块地土拍的一共是六家人，分别是万科、招商、恒基、绿地、临港和碧桂园
为什么每块地那么少人竞拍?
因为上海执行了资金穿透政策，就是对你交纳的保证金以及未来购买的土地款都要严格的监控，必须保证你是自有资金，因为这个政策，保证金放在政府那里的保管时间也从过去的一个月延长到50天。
是的，没有错，这个门槛阻拦了大量的开发商，所以我们从公开文件里看到虽然每块地都有十几家人拿标书，但是最后来的就这么几家。
另外，来的这些人，其实也是要付出代价的，我们按照缴纳的保证金在政府那边50天保管时间来算，如果这笔钱存在银行也是有利息的，用来参与土拍等于把利息奉献出来:
如果三块土地都参与竞拍，等于掏出了780万的门票，最少的参加一块地也要拿出300万人民币。
所以看得出来，不论最终是否拿到地，所有开发商都为此付出了时间和金钱的代价，那你要不要参加竞拍还真的好好想一想，这门票价格有点贵。
土拍市场的资金穿透政策，只是一个小细节。实际上，我们可以看到的是，楼市的确管的更严了，市场的价格和交易量都有惊无险平稳过度。即便，2016年楼价暴涨的东莞也不例外。
东莞:连续三个月成交低迷
2016年，东莞新房均价从2015年的9797元/平方米扶摇直上13761元/平方米，涨幅达40%，创下历史最高涨幅。然而，2016年10月出台的限购政策正紧急叫停如此涨势。东莞楼市成交量已连续3个月处于低迷状态。
合富辉煌数据显示，最近一周东莞新房日签约量仅有68套。与此同时，多个项目加大转介力度，并以各种形式降价跑量。
一名在东莞市场市占率排前三名的开发商旗下部分项目打响了降价号令，其中一个楼盘祭出多重优惠折扣:开盘优惠98折*诚意登记99折*现场促销99折-签约优惠减1万-购房券优惠减1万。
东莞中原研究部称，目前部分项目加大转介力度，并以各种形式降价促销，以价换量。
北京面对土地供应大幅减少也要严控楼市价格也好，上海土拍市场的异常冷清也好，东莞楼市成交低迷也罢，看起来，短期内楼市价格趋稳的确是大趋势。
