自从去年十月多城出台限购新政策后，据悉部分城市房价涨幅已明显放缓。与限购的一二线城市情况不同，徐州去年房价涨势飞速，部分区域房价飙升幅度或已达到让人瞠目的地步。同样，房价的火爆程度也让越来越多的人意识到房价上涨的速度要比工资涨幅更快。
物价飞涨 购房成本加剧增大 晚买房不如早置业
从现如今的中国经济环境来看，主要特性仍为通货膨胀！人民币超发已经相当严重了，从08年底的47万亿到如今147万亿，导致的直接后果是什么？物价飞涨，反映在楼市就是房价飙升。当然这只是房价上涨的一部分原因。
有观点认为，房价的飙升在中国仿佛已是常态，据了解，从2006年至今，10年时间房价整体上涨了6倍以上。如果说这给你感觉还不够直接的话，可以拿房价涨幅与你的工资做下对比。
2015年市居民人均可支配收入较14年市居民人均可支配收入增加1681元，同比增长9.0%，但12月份房价同比下降2.82%，同样以100平米房子来说，购房成本一年内不过减少了1.65万。直观上的感觉就是房价降了，但是收入大幅提高了。或许，从这个数据上可以在一定程度上说明15年为买房较合适的时机。就小编了解2015年徐州楼市房价相对平稳，在售房源较多，那个时候市场主要任务为去库存，当然那个时候的房价也要较现在低很多。据相关网站房价数据显示，徐州2016年12月份新房均价在6203元/㎡左右，相较于2015年上涨8.90%，以100㎡的三室户型来算，你的购房成本在一年时间也涨了5万块左右。而工资水平呢？根据数据显示，2016年徐州市居民人均可支配收入达22348元，同比增长9.4%，算下来一年上涨了不到两千， 和房价一比不过杯水车薪。
人均工资购房：购100㎡房子 不吃不喝至少需11年多！如果直接拿16年与14年的房价与收入水平情况对比来看，同样100平米的房子计算，购房成本已涨了3-4万。但收入对比呢？16年较14年年收入增长了3604元，可见，收入与购房成本之间收支水平之间太大的不平衡，当然这样直接的对比或许有些牵强，但是还是能够直观的体现房子买的越晚，人们的还贷压力可能越大。
据职友集网站数据显示，2016徐州市平均收入为4790元/月，该数据取自3.7万份样本数据分析得出，或许能在一定程度上显示出当下的收入情况。
另从徐州房价走势来看，自16年1月至17年1月，除4月微弱下跌外，整体保持稳定增长趋势，在13个月中11个月环比上涨，现1月徐州房价均价为6418元/㎡ 。
对比房价再看看工资水平，同样为均值，如以6418元/㎡的房价计算，购置100㎡的房子，假设收入全部用作买房预算的话，即“不吃不喝不花钱”那么，需要超11年才能在徐州买得起一套100㎡的房子！若用该种方式同样计算，在热线城市购房的话，如南京平均大约要40年才可以买一套房子！
而就目前徐州各板块实际房价情况来说，仍存在较大差异性，或者说已出现分化。
作为目前房价相对刚需的几个区域，就现在各区域房价分布来说，对于刚需来说可能以鼓北、新城区、铜山及泉山西为主了。高房价压力也让很多年轻人打怵，但是房产本身就是一种投资理财方式，一辈子租房更不现实而再主观原因上，买了房才像有个家。尤其对于刚需来说，如果你有能力凑齐首付了，不要犹豫，未来的你一定会感谢现在的你。 云龙区目前在售房价水平以8000-10000元单价为主力区间，最新1月房价均价为7034元/㎡；泉山区房价区间范围广，过万盘13个，其次6000-8000为刚需房价集中区，最新1月房价均价为7751元/㎡，相对于云龙区的高房价和泉山区较大的房价波动外，鼓楼、铜山区、金山桥、开发区房价相对更易被普通尤其是刚需购房者所接受，目前四个区的单价房价区间均多集中在6000-8000元段，但实际来说各区仍存在差异性。
