作为考量豪宅居住舒适度的重要指标之一，容积率的数值越来越被高端置业客群重视。然而，据媒体曝光，近年来，随着北京对新建住宅容积率进行限制，北京单套面积200平方米以上、单价5万元/平方米以上的大平层豪宅项目中，容积率低于3的占65%，小于2的“低容积率”大平层豪宅仅占17.5%。这种环境下，地处朝阳公园畔的东山CONDO，作为“京城第一墅”——东山墅的后期产品，东山CONDO地块综合容积率仅为1.0，更享有如东山墅一般的国际化、人文醇熟的居住氛围。业内人士认为，东山CONDO 1.0的容积率足以与别墅媲美，在当前豪宅容积率“居高不下”的市场中，这一属性将为其稀缺价值再度加分。
“容积率代表了居住舒适度，而舒适度恰恰是高端置业最为看重的属性，也是豪宅所必须具备的素质。容积率数值越低，居住的舒适度则越佳。一般的普通高层住宅容积率一般在3.0以内，超过这一标准的居住产品其舒适度将大打折扣。”业内人士表示，然而，随着土地资源稀缺，低容积率用地被严格限制，2012年出台的《限制用地项目目录》明确规定了新住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。这一政策意味着2012年之后的新建住宅定位再“豪”，也难以在容积率上有所作为，更遑论东四环这样的城市核心区。
媒体对北京40个主流在售千万级平层豪宅的统计显示，项目容积率在1.2-6.87不等。其中，容积率2.0以下有7个，2.0-3.0之间有19个,3.0以上有13个。另据统计，在容积率2.0以下的7个项目中，四环以内的核心城区住宅为零。相较这样的市场情况，地处东四环核心却享有1.0低密容积率的东山CONDO则是十分亮眼。
东山CONDO项目负责人表示：“东山CONDO之所以能够享有1.0低密容积率，是因为地处以全独栋形态为主的别墅社区东山墅中，占有先天优势。”
据悉，东山CONDO是曾享有“京城第一墅”美誉的老牌豪宅——东山墅的后期产品。东山墅作为北京最早的全独栋别墅项目，占据东四环绝版地段以及醇熟的国际化居住氛围，受到了高端置业者关注。与东山墅同处一个社区内的东山CONDO，与东山墅78栋独栋别墅相邻，1.0低密容积率营造的私密空间感推窗即见。可以说，无论是地段、氛围、尺度，东山CONDO都非市场上一般豪宅所能企及。
据悉，东山CONDO的1.0低密容积率，搭配整体高达50%以上的绿化率，远远超越同一地段的其它项目，带给居者低调又私密的舒适居住感受，引领人居回归生活本质。
业内人士认为，政策的限制以及城市核心土地的稀缺，低容积率产品稀缺价值将一路走高，如东山CONDO一般拥有1.0低密容积率的项目，基本可以断言将“断供”。东山CONDO项目负责人也认为，容积率将成为像地段一样不可复制的稀缺资源，特别是随着高端人居需求的提升，容积率将越来越成为识别豪宅产品的重要标尺。
