篇篇有所谓
陈白帆
近日，从一线城市到二线城市，甚至环都市圈的部分三线城市，都出台了各种楼市调控方案。敏感的开发商们似乎也在其中嗅到了新动向。近日，刚发布了2016年年报的万科，显示了其对市场的谨慎态度。据了解，万科在年报中提及，报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。万科计提跌价准备的城市包括:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通等12个城市共13个项目。
尽管这12个城市基本都是三线城市，但屡屡被誉为楼价风向标的万科在此时抛出这样的言论，是否意味着楼价有松动的可能?据记者了解，在楼市低迷的2008年，万科就提出了存货跌价准备。而在楼市低谷的2011年和2014年，同样是万科在全国不同区域，甚至一线城市的项目率先推出打折促销活动。往往万科开始调价后，其余开发商也会跟上，在一定时间内形成降价促销氛围。据报道，上一次楼市低谷的2014年，杭州万科两个项目精装三房直降50万元，且送车位，而另外一个项目也直降40万元。当年，其在广州番禺的万科欧泊也出现较明显的降价，被业内人士称为降价抢跑带头大哥，这也符合万科管理层经常提及的加快周转、现金为王的思路。
此次适逢全国范围的严厉调控，万科大幅增加了存货跌价准备金，显示出其对今年楼市前景的谨慎，这可能迅速传导至其他开发商。事实上，不少专业人士认为，此次调控不少城市收紧了出入两个口，明显是想让市场降温一段时间，为流动性减速，开发商应该做好心理准备。
