今年1月份以来,在限购限贷等一系列楼市调控政策实施后,全国的热点城市新房成交量大幅度萎缩,上海楼市春节成交重挫71.1%,而去年涨幅40%领涨全球的合肥楼市暴跌传闻不断,甚至出现要求政府出手救市的说法。
有分析人士认为,从最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现,特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。著名经济学家马光远也认为,2017年房地产将要变天!
2017年1月份,开年市场表现冷淡,春节假期,成交量低。数据显示,1月份深圳二手房成交3468套,环比去年12月份下跌26.74%,同比暴跌77.67%(2016年1月份二手成交16447套)。
深圳二手房价从去年3月顶部已跌约5%,是与其他城市相比跌的最多的一个。去年3月深圳二手房均价高达50540元/平方米,而今年1月均价已跌到48073元/平方米,从顶部已下跌约5%,每平约跌近2500,按100平的套房算,降价约25万。目前还是领跌全国一线城市。无数网友感叹,深圳一夜之间,从领涨变为领跌!
更是有人悲观表示房地产寒冬将至:16年房地产市场异常繁荣,全靠天量房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产市场的严冬或将到来。
不过,即使房价下跌,对于很多有意向买房的人群来说,仍有很大压力。很多人认为一线城市房价下跌不大可能,事实上,一线城市房价永远涨的魔咒已经被打破了,深圳北京上海的降价就是明证,而且这种状况只会越来越糟!