从历史经验来看,每一次楼市调控政策都是有效的,在调控期,房价往往会出现增速放缓甚至房价下跌的情况。那么,有刚性购房需求的买房人何时买房最佳呢?
笔者认为,调控期是刚需置业的最佳窗口期。理由主要有下述两点:
一方面,货币超发使得房地产越来越货币金融化,脱离了居住属性和居民收入基本面,尤其是2014年以来,货币超发导致房价涨幅远超GDP和居民收入,房地产越来越货币金融化。在货币持续超发的背景下,一旦调控政策有所松动,房价会重新开启上涨周期。
另一方面,研究近几轮房地产市场周期可以发现:我国的一轮房地产周期平均在36个月左右,上涨时间24个月,调整时间12个月。当前房价增速已步入放缓阶段,按照12个月左右的调整周期,预计2017年底、2018年初房价可能将结束本轮调整阶段,步入重新上涨阶段。
根据上述判断,有必要提醒一线城市和中、东部二线城市的购房者尤其是刚需置业者:珍惜这样的机会,有低于市场价10%的房就出手吧,市场上的跌幅终究有限,很少有人能真正捕捉到房价低点,见好就收吧。