今天年后第一次和朋友在外吃饭。朋友也是属于房地产媒体圈的，浸淫房产领域多年，他对这行也看的透透的：现在仍然在一线能够买房的人“非富即贵”。四个字，简明扼要概括了当前房地产的门槛。
何谓“非富即贵”？
一、先发优势
这一点很好理解，本地的原居民，要么原本名下就有一套或多套房子，房价上涨对他们来说是个好事，换房也非难事，只需添少许资金即可。
还有一点，在政策面前，5年社保挡住了墙外人，但墙内人却能享受“政策红利”，在房地产上行通道里，无论是借钱买房，还是自有资金买房，先买就是赢家。先发优势，造就了一批富人，大环境使然。
二、买房靠的是“房子”
眼下能够买房的人，有相当数量是依靠“房子”的，有了先发优势，名下有了房子，你可以卖掉原有的房子，再轻松选购一套更好的房子。
这是2017年1月北京各区西方行情，可以说这样的价格，如果你名下没有房子，仅靠工资是很难选购一套新房的。当然有些老房子面积在三四十平米，你也可以去买。只不过从改善自己的生活状态角度来看，这样的房子可能满足不了你的需求，而且还得背上几十年的房贷，现金流是个问题。
三、外地的大神们
作为配置资产的方式之一，大神们买房从来都是不带犹豫的，他们不用担心资格问题，他们周边会有大量的“专业人士”替他们谋划买房事宜。据笔者了解，2016年3/4月份以来，沪深抬高了购房门槛，但各种“见招拆招”的路数层出不穷，最简单的比如以公司名义买房，当年的涨幅早已覆盖公司买房的成本问题，还有一些“拍卖房”也在不限购之列，全款？没问题！
而且，各地对落户也有相应的规则，外地的大神们可以根据相关政策取得本地户籍，如此买房的也不在少数。
总之，他们有的是办法，规则挡住的永远是“本本分分”的普通人。
四、房源分化
这一点是从房子的角度来说的，2017年京城的楼市整体环比不再增长，“数字说话”的背后是大量公租房、自住房的上市。在新房整体成交量继续走低的同时，这类房源的推出显然能够拉低平均价。在房价如此之高的今天，未来能够买得到这类房源的都是“贵人”。
与此同时，京城未来将着力推出70年自持的项目，虽然数量不多，但这一趋势会越来越明显，未来这座城市的“新人们”将主要靠这类产品解决住房问题。
有人说，能不能买房取决于你的出生年代。1980年代靠单位，好单位分好房；1990年代靠关系，商品房洪荒年代，有关系的是赢家；2000年代努力工作也能拼到一套房子；2010年代，房子一飞冲天，买房靠的是房子，置换容易，从无到有，难如登天。
也许最好的年代是，房子不再承当门票的功能。
