房产，应该是国人最敏感最关注的话题了。中国人对于房子的感情似乎太过复杂，尤其是中国房价正以世界级的速度飙升的当下。有专家称中国房地产至少还有二十年繁荣期;也有的观点从道德制高点出发抨击中国楼市存在严重的泡沫，必须腰斩才行。
你为什么总觉得买不起房
对于中国人来说，在城市里购置一套房子太重要了，从宏观看，房子大跌不好，房价持续增长也不利，房价问题已经成为人们饭后茶余的谈资，它如同一个炸药包，总能轻易点燃人们躁动的情绪。
数据显示，2016年上半年，房地产市场发展迅速，商品房销售额达到4.9万亿元，同比增速高达百分之四十以上。在今年上半年严峻的经济大环境下，房地产依旧一枝独秀。
在国人高喊买不起的当下，中国房价增幅迅猛，真的就是所谓的泡沫化吗?投资达人释老毛曾在一篇文章中分析过这个问题。
1989年2月20日人民日报第二版曾发文指出:北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。
80年代你的工资买不起房，现在依旧。资本市场的发展不可避免会出现泡沫，但是土地不可创造，除去税费的调整，房价的上涨部分更真实反映出货币增多的事实，被再多的泡沫包裹的房子仍是最佳的抗通胀资产。
那你为何还要热衷买房子
房子不是猪肉，可以有鸡鸭鱼肉来替代。从市场经济来看，一旦涨价，必然受到买卖双方供求关系的影响。中国960万平方公里，就给了14亿人口2%的栖息地。
中国人都有一个买房梦，因为房子和你的户籍相连，在中国，人不好使，小本最好使。再一个必须买房的根本原因就是:资产配置。拿过去二十年的房价来看，就是一支超级绩优的牛股啊。对于每个人的资产来说，一定要做的就是资产配置增值，因此，中产阶级和富裕阶层最喜爱的投资渠道就是买地买房，这也充分证明不动产才是真正的、唯一的避免货币贬值、规避市场风险的最有效的资产配置途径，炒股不如买房，看似戏言实则箴言。
30~45岁左右的城市中产阶级，已经开始有了居安思危的意识:自己正身处的环境从大国崛起周期已经切换到人民币贬值周期，甚至将开始面向人民币国际化时期。这个年龄段的人们，上有老下有小，支出预期大，工作压力和挑战也大。因此城市中产们开始缩减风险性，将自己留存的闲钱，参与到各种各样的投资领域，海外投资置业就是最放心且最优良的选择之一。
买房从不最先看钱途 看的是稳定
买房到底有没有前途?或者说有没有钱途?你自己首先要清楚答案。在中国，买不买房已经是划分阶层的重要指标，你租房的支出可能会是血本无归，但是你买房的支出却能得到投资回报。可回报也分三六九等，想要赚取高收益，首先要做到你的资产稳定。
让自己的资本配置做到稳中保升，就要看在当下的中国房子前途如何。用相对低廉的价格来换得高收益的回报率，这才是所谓的资产稳定甚至稳中保升。
从房价构成来看，一套房子总价往往涉及到建设成本、人力花费、土地成本和政策税费，特别是近几年来国家大刀阔斧进行干预，物权法、土地管理法规以及拆迁法规，只能导致拆迁成本更高，你的房子下面的土地成本只会越来越贵。除了背负房贷、还要考虑买房装修、产权到期甚至即将出台的房产税费问题，压力不容小觑。
因此，海外市场开始成为中国买房投资者瞄准的方向，尤其是中国开始实施一带一路战略以后，以马泰为首的东南亚地区更是备受投资者青睐。
在马泰两国买房投资就有前途吗
这就是仁者见仁智者见智的问题了。单从市场角度分析而言来看看这两个地区:
首先是投资回报率，这也是衡量资产是否稳定升值的一个重要指标。数据显示，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，中国投资者在泰投资比重以每年近300%的速度增长;而马来西亚在《世界银行2015年营商环境报告》中排名第五!近年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，租金回报率达6.21%，而中国仅为2.66%。
其次是房产市场的前景如何，东南亚本就是中国一带一路战略的重要一环，因此马泰地区已经吸引一大批外来资本和企业前来进驻，未来发展潜力无限。加上目前马泰政局稳定，尤其是两国高铁项目的建设和高速增长的人口数量，对房产的需求逐步扩大，房产市场新一轮的投资热已经启动。
最后就是房子自己是否争气。买房，先要住，后需赚。以马来西亚为例，同中国最高产权70年相比，大马房产均为永久产权带精装修，一次性投资，惠及子孙后代;而且马来西亚国家的整体住宅租售比为4.5%，相比北京的2.2%，购房者可以用租金来抵扣4.3%的马来西亚房产贷款利率产生的按揭贷款，并且无需缴纳房产税。
一个普通的中国人，大多数的资产都投给了房地产。在中国有句老话:富不过三代。中国人的财富日益增长，但如何来管理和配置，使你的财富资本基业常青，需要深思。
随着人民币的国际化，资本项目的开放，中国投资者应该意识到，合理的海外资产配置是资产可持续发展的重要途径 。
前途和未来，终究只握在你的手中。
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